Zmíněná novela ovlivní jak obor stavebnictví, tak související plnění jako například i konečnou výši nájmů. Navrhovaná novela obsahuje podle odborníků určité nesrovnalosti; vzhledem k tomu se očekávají navazující doplnění a objasnění navrhované novely. Článek se věnuje informacím k fakturaci za stavby ve snížené sazbě DPH.
Na základě § 48 zákona o DPH se pro poskytování stavebních a montážních prací na dokončené stavbě použije první snížená sazba DPH 15 %. Současně s druhou podmínkou, a to že se jedná o stavbu pro bydlení nebo sociální bydlení.
Nejdůležitější pojmy v této oblasti, které fakturaci ovlivňují, jsou rozvedeny níže.
Stavby pro bydlení
- stavba bytového domu – více než polovina plochy je určena k trvalému bydlení
- stavba rodinného domu – více než polovina plochy je určena k trvalému bydlení, stavba má nejvýše 3 samostatné byty, 2 nadzemní podlaží a 1 podzemní
- stavby, které slouží k využití stavby bytového/rodinného domu
- obytné prostory atd.
Stavby pro sociální bydlení
- bytový dům, kde je obytný prostor menší než 120 m²
- rodinný dům, kde podlahová plocha nepřesahuje 350 m²
- obytný prostor pro sociální bydlení s podlahovou plochou do 120 m²
- ubytovací zařízení určené pro příslušníky bezpečnostních sborů
- zařízení sociálních služeb
- domovy péče o válečné veterány
- lůžková zařízení hospicového typu
- internáty školy (pro žáky se zdravotním postižením)
- dětské domovy pro děti do 3 let
- atd.
Stavební a montážní práce
- přístavba, nástavba, rekonstrukce a
- opravy (výměny krytin, čištění odpadů, instalace izolací atd.)
- vztahuje se i na stavební a montážní práce přes subdodavatele
U dokončených domů, které jsou určeny pro rodinnou rekreaci, nebo také u staveb ubytovacího zařízení se použije sazba 21 %. Zmíněné stavby totiž nesplňují povinnou podmínku trvalého rodinného bydlení.
Sazby DPH u jednotlivých staveb
| Stavby pro bydlení | Stavby pro sociální bydlení | Ostatní stavby | |
|---|---|---|---|
| Výstavba | 21 % | 15 % | 21 % |
| Opravy, technické zhodnocení | 15 % | 15 % | 21 % |
| Dodání/převodv | 21 % | 15 % | 21 % |